Praktyczne wskazówki dla Polaków
Zakup mieszkania w Albanii staje się coraz popularniejszy wśród Polaków, którzy szukają atrakcyjnych inwestycji nad morzem. Albańskie wybrzeże przyciąga piękną pogodą, stosunkowo niskimi cenami nieruchomości i szybko rozwijającą się infrastrukturą. Jednak zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto poznać najważniejsze aspekty prawne i praktyczne, które pozwolą bezpiecznie przeprowadzić całą transakcję i dać Ci pewność, że to kierunek dla Ciebie.
Czy zakup nieruchomości w Albanii jest ograniczony dla Polaków?
Polacy mogą swobodnie kupować mieszkania oraz lokale użytkowe w Albanii - prawo nie uzależnia tego od obywatelstwa, a mieszkanie w budynku wielorodzinnym czy dom jednorodzinny z działką jest zasadniczo traktowane jak nieruchomość „bez ograniczeń” dla cudzoziemców. Ograniczenia dotyczą głównie zakupu gruntów (zwłaszcza rolnych i niezabudowanych) - cudzoziemiec nie kupi bezpośrednio pustej działki, chyba że kupi ziemię przez spółkę zarejestrowaną w Albanii.
Dalsza częśc pod zdjęciem.
4 kroki bezpiecznego zakupu nieruchomości w Albanii - gotowa checklista
- Określ cel i zweryfikuj lokalizację
Zastanów się czy ma być to inwestycja pod wynajem (Saranda, Vlorë, Durres, Golem) czy mieszkanie do życia (spokojne dzielnice Tirany)?
Sprawdź plany rozwoju infrastruktury (nowe drogi, porty), aby uniknąć hałasu lub utraty widoku w przyszłości. - Weryfikacja pośrednika i dewelopera
Współpracuj z pośrednikami obsługującymi obcokrajowców, które oferują nieruchomości wyłącznie z „czystymi dokumentami”. - Audyt prawny
Za każdym razem z pomocą Notariusza weryfikowany jest status w Państwowej Agencji Katastru (ASHK). Kluczowe elementy to - potwierdzenie właściciela, brak hipotek i zajęć, zgodność metrażu oraz weryfikacja pozwolenia na budowę i użytkowanie. - Bezpieczna umowa
Umowa przedwstępna musi zawierać dane z karteli (adres, nr ewidencyjny, metraż) oraz warunki zwrotu depozytu w przypadku wad prawnych.
Jak pomagamy w bezpiecznym zakupie nieruchomości?
Przede wszystkim jesteśmy na miejscu - możesz się z nami spotkać i porozmawiać na dowolny temat związany z nieruchomościami w Albanii - z chęcią doradzimy. Wszelkie kwestie prawne, dokumenty pomożemy zweryfikować z pomocą Notariusza, zaplanujemy spotkanie z właścicielem i pokierujemy w jaki sposób zrealizować wszelkie opłaty.
Czy zakup mieszkania w Albanii to dobra inwestycja?
Odpowiedź brzmi: tak, o ile potrafisz oddzielić okazję od pułapki. Wysokie ryzyko w Albanii dotyczy dziś przede wszystkim rynku wtórnego i przestarzałej infrastruktury. Nowoczesny rynek pierwotny to stabilny trend wzrostowy, napędzany od 2024 roku przez szeroki strumień zagranicznego kapitału. Niskie opodatkowanie oraz perspektywa wejścia do UE czynią ten kierunek jednym z najbardziej rentownych w Europie, pod warunkiem inwestowania w nową tkankę mieszkaniową.
Warto jednak pamiętać, że rynek będący w fazie tak dynamicznego boomu ma swoją specyfikę. Osiągnięcie zysków wymaga świadomego podejścia - kluczem jest tutaj precyzyjna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości przez Notariusza. Dla osób traktujących inwestycje jako element dywersyfikacji portfela, Albania może okazać się znacznie bardziej dochodową alternatywą niż nasycone rynki zachodnie.
Podsumowanie
Zakup mieszkania w Albanii może być opłacalny i bezpieczny, jeśli podejdziesz do transakcji z rozwagą i wsparciem specjalistów. Dzięki odpowiedniej weryfikacji dokumentów i rzetelnym doradcom, proces zakupu przebiega sprawnie, a Ty możesz cieszyć się własnym m2.
